FAQ – Le domande più frequenti
- 1) In caso di infiltrazioni di acqua nell’appartamento chi paga?
- 1a) Il mobilio interno è a carico del proprietario al 100%
- 1b) La sistemazione e ritinteggio delle pareti interne sono così ripartite:
- 1c) Franchigia MINIMA Fr. 1’000.- a carico Amministrazione
- 1d) In caso di danno superiore a Fr. 1’000.- franchigia MINIMA 20%, il resto a carico dell’assicurazione Helvetia.
Esempi:
- Danno Fr. 10’000.- a carico Amministrazione
- Danno Fr. 10’000.- meno Fr. 2’000.- a carico Amministrazione
- Fr. 8’000.- a carico Assicurazione
- 2) Il parapetto del balcone è danneggiato, chi paga? Per decisione assembleare ogni spesa del parapetto è a carico del proprietario.
- 3) Il pavimento del balcone è danneggiato, chi paga? Se il balcone fa da tetto ad un locale chiuso di un appartamento sottostante la spesa è a carico del condominio. Se invece il balcone fa da tetto ad un altro balcone – aperto o chiuso che sia – la spesa è a carico del proprietario.
- 4) Si possono depositare materiali/mobili/oggetti nelle autorimesse? No in modo più assoluto a causa della legge sulla prevenzione degli incendi.
- 5) Si possono depositare piante e fiori sui pianerottoli? No nel modo più assoluto a causa della legge sulla prevenzione degli incendi.
- 6) Si possono installare delle antenne paraboliche sulle facciate dell’edificio? No a causa della legge comunale in materia.
- 7) A quanto ammontano gli interessi di ritardo in caso di mancato pagamento delle spese condominali entro i termini fissati? Ammontano al 10% per regolamento condominiale.
- 8) Quanto tempo minimo deve passare tra la I convocazione dell’ assemblea e la II convocazione in caso con la I non si raggiunga il quorum legale? Minimo 10 giorni, pena la non validità delle risoluzioni assembleari.
- 9) In caso di assemblea costituita validamente cosa succede se un proprietario lascia la sala? Se con la sua partenza il quorum non è più sufficiente a far si che l’assemblea sia valida, ogni risoluzione assembleare successiva è nulla.
- 10) Quale è la data della chiusura dei conti annuali? Il 30 aprile di ogni anno.
- 11) In caso di furti / danni nelle autorimesse chi paga? Il proprietario dell’oggetto rubato / danneggiato.
- 12) Entro quale data deve essere costituita l’assemblea? Di regola entro fine luglio di ogni anno per regolamento.
- 13) Esiste un comitato direttivo ed un revisore che sorvegliano l’operato dell’amministrazione? Si.